二手房過戶需要哪些資料

二手房過戶需要哪些資料 海南房產，澄邁買房預算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細節都需要注意！

1、買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。賣方需要持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

2、該澄邁房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

3、如果該澄邁房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

1、咨詢,如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等。

2、簽訂合同,貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂澄邁二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。

3、申請貸款,銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

4、產權過戶,在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。澄邁房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，海南購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，海南購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，海南購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

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